今週のJ-REIT
三連休明けの火曜日、いきなりの暴落からスタート。その後週末にかけて回復したが、それでもまだまだ足腰の弱さを感じる。「力強さ」を感じるのはもう少し先のことだろう。
このところの値動きの激しさは株式市場並みである。デイトレーダーや機関投資家には妙味があるだろうが、中長期型の投資家には精神的にあまりよくないと思える。「緩やかな右肩上がり」が真骨頂だけにそろそろ本来の路線に戻ってほしいものだ。
今週は5月期決算のファンドが相次いで確定分配金を公表した。一応権利付取引最終日(5/25)の終値との関係を以下に挙げておく。
- ユナイテッド・アーバン
- 715,000円 16,100円 4.503%
- クレッシェンド
- 495,000円 11,003円 4.675%
- ＤＡオフィス
- 495,000円 15,901円 3.925%※
- 阪急リート
- 824,000円 13,579円 3.296%
※利回り＝分配金×２÷終値 ただし、ＤＡオフィスは変則決算（運用期間223日）のため、その分を加味。
金利上昇基調の中、利回りが今後どこまで上昇するだろうか？ ちなみにこの１週間で複数の銘柄で、予想分配金の上方修正が公表された。これも列挙しておこう。
- ユナイテッド・アーバン(2006/11期)
- 修正予想分配金：16,400円 従前予想分配金：14,800円（+1,600円）
- ＤＡオフィス(2006/11期)
- 修正予想分配金：16,168円 従前予想分配金：14,102円(+2,066円)
- ビ・ライフ(2006/11期)
- 修正予想分配金：16,398円 従前予想分配金：15,667円（+731円）
- ビ・ライフ(2007/05期)
- 修正予想分配金：12,556円 従前予想分配金：12,060円（+496円）
