今年のＪ−ＲＥＩＴ
- 東証ＲＥＩＴ指数：１９９０.４３（１６０１.６８）
- 上場銘柄数：４０銘柄（２８銘柄）
- 時価総額：４兆９４５８億９９９０万円（２兆８４５６億２８１２万３千円）
- 日経平均：１万７２２２円８３銭（１万６１１１円４３銭）
- ＴＯＰＩＸ：１６８１.０７（１６４９.７６）
日経平均やＴＯＰＩＸと比べると東証ＲＥＩＴ指数が出色の上昇を見せたことがよくわかる。約２４.３％の上昇は２００４年〜２００５年の上昇率の約３倍。いかに昨年の市場が元気だったかを物語る一つの証左である。時価総額もそう。新規上場や公募増資といった理由以外に、単価そのものの上昇が加わった。
さて今年はどうか。東証ＲＥＩＴ指数の2000ポイント＆時価総額５兆円突破は年初早々に達成するだろうが、問題は年内にどこまで行くか。鍵を握る存在の１つは今年の新規上場銘柄だが、森ヒルズリートに続く上場銘柄候補を挙げると、
昨年上場を延期したエコロジー・リート投資法人も再上場するだろうし、日本商業施設ファンド投資法人や野村不動産レジデンシャル投資法人は今年上場すれば、スポンサーの力から見てもあっという間に全銘柄の中でも中位に食い込むだろう。
そして既銘柄の公募増資にも期待したい。全銘柄の公募増資状況を見てみると
| 銘柄名 | 総発行投資口数 | 直近の公募増資年月日 | 直近の公募増資口数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 日本ビルファンド | 508,000 | 2006/03/17 | 80,000 | |
| ジャパンリアルエステイト | 410,000 | 2006/10/24 | 64,600 | |
| 日本リテールファンド | 386,502 | 2006/09/21 | 78,000 | |
| オリックス不動産 | 225,372 | 2005/09/14 | 47,500 | |
| 日本プライムリアルティ | 530,000 | 2005/02/02 | 95,000 | |
| プレミア | 101,400 | 2005/05/31 | 22,000 | |
| 東急リアル・エステート | 169,380 | 2005/08/02 | 26,700 | |
| グローバル・ワン不動産 | 76,400 | 2004/10/27 | 28,000 | |
| 野村不動産オフィスファンド | 265,903 | 2006/05/25 | 34,800 | |
| ユナイテッド・アーバン | 159,843 | 2004/12/01 | 75,800 | |
| 森トラスト総合リート | 160,000 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 日本レジデンシャル | 186,809 | 2005/12/12 | 41,000 | |
| 東京グロースリート | 53,899 | 2006/07/31 | 25,000 | |
| フロンティア不動産 | 110,400 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ニューシティ・レジデンス | 164,068 | 2006/11/24 | 40,000 | |
| クレッシェンド | 60,492 | 2005/12/15 | 13,700 | |
| 日本ロジスティクスファンド | 108,800 | 2006/02/08 | 46,500 | |
| 福岡リート | 107,050 | 2006/09/08 | 15,000 | |
| プロスペクト・レジデンシャル | 75,100 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ジャパン・シングルレジデンス | 34,111 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ケネディクス不動産 | 157,000 | 2006/05/01 | 73,660 | |
| ジョイント・リート | 86,000 | 2006/10/18 | 28,500 | |
| イーアセット | 63,500 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ＦＣレジデンシャル | 32,700 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ＤＡオフィス | 100,000 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 阪急リート | 69,400 | 上場後公募増資なし。 | ||
| アドバンス・レジデンス | 53,200 | 上場後公募増資なし。 | ||
| スターツ・プロシード | 63,577 | 2006/11/21 | 25,700 | |
| エルシーピー | 59,300 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ジャパン・ホテル・アンド・リゾート | 91,700 | 上場後公募増資なし。 | ||
| トップリート | 155,000 | 上場後公募増資なし。 | ||
| クリード・オフィス | 97,400 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ビ・ライフ | 41,260 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 日本ホテルファンド | 42,200 | 上場後公募増資なし。 | ||
| リプラス・レジデンシャル | 61,400 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ジャパンエクセレント | 134,800 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 日本アコモデーションファンド | 109,680 | 上場後公募増資なし。 | ||
| ＭＩＤリート | 183,625 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 日本コマーシャル | 257,400 | 上場後公募増資なし。 | ||
| 森ヒルズリート | 129,800 | 上場後公募増資なし。 |
昨年の上場組は仕方ないとしても、2005年上場組で公募増資をしたのは６銘柄で、していない銘柄の方が多い。この辺が今年を占う上で一つの注目ポイントである。時期的に「そろそろ」なのは日本プライムリアルティを筆頭に、オリックス不動産、プレミア、東急リアル・エステート、ユナイテッド・アーバン、日本レジデンシャルといった三役クラスといったところ。そして何といっても最注目銘柄は日本ビルファンドだろう。時価総額１位の銘柄だけに公募増資は市場に与えるインパクト大。公募増資の規模次第では年内に１兆円ファンドとなるかもしれない。それが実現すれば東証ＲＥＩＴ指数も昨年並みの上昇も期待できる。
